薛蛮子都来抢生意的民宿在日本是个好生意么？

门上突然亮起了灯，张宁娜知道他们要来了。

半夜11点，张宁娜终于找到了两个香港女孩。半个月前，他们在Airbnb上发现了她。“他们第一次来到日本，选择了中国地主方便地交流。”

事实上：我一下飞机，就有一辆早排定的车在等着我。张宁娜喜欢和MK约个时间来接待她的客人。这家出租车公司的服务是最好的之一。

这座独栋的城镇住宅有阳光浴房，坐落在哲学的道路上。每个樱花季节，红叶季节，哲理都是异常美丽的，游客也特别大。红叶季节过后，枝干光秃秃的，别墅花园很小，墙角精心修剪的植物尤为突出。

他们在京都待了很短时间，行程也很紧，送茶的张宁娜立刻详细介绍了京都的路线，担心女孩们在京都不会开心。

另一方面，冲绳海悦山庄的所有者戴天成一直在缓慢地休息。明天他将成为客人的司机和向导。

赶上了日本的免费旅行热潮。

作为一名外国学生，戴天成选择冲绳的原因很简单：“我热爱大海，害怕寒冷。”

然而，当时来到冲绳的外国留学生却需要很大的勇气。 “风景优美但很落后，工作难找，工资低。” 戴天成坚定的选择给他带来了无限的好运。

“上大学的时候，我碰巧可以自由旅行，三年无限制的往返签证必须在冲绳停留一个晚上才能启动。”看到了戴天成的商机，他从部门做起并执导，并专门从事住宅住宿业务。三年后，有了海月别墅。

当我赶上美好的时光时，还有华侨老李。老李50年后，在日本生活了40年，有30年从事旅游业。起初，他在东京做了一家免税店，但现在他在冲绳的阳光下在海滩上享受着自己的乐趣。1998年，我打开了旅游签证，2000年开始睡觉。当我已经足够大，可以在冲绳买一栋房子时，我得到了三年的签证。”他自欺欺欺人，说自己被弄弯了。

但毕竟，住宿是一小部分，几个房间，辛苦，更不用说离家很远了。与大多数投资者相比，张宁娜显得粗心。她在京都，有两个家。

“一开始我没想过要住宿，我只是喜欢日本。”张宁娜1986年第一次去日本，在东京来回走了30多年。“我在京都买了一栋房子作为休息的地方。”比旅游景点更吸引人的是宁静的街道和小巷，街角还有隐蔽的商店。

“经常有朋友利用它，住在里面，以求迁就。”只要她在这里，她就会亲自接待客人。“许多最感人的记忆是人类的感情。”张宁娜回忆说，许多人会再次来到京都，因为他们喜欢他们的家。

戴周英受“人情”影响最大。

“他第一次去另一个国家时，戴着浓重的彩色眼镜。”当18岁的戴周英去日本学习时，他从未想过他会留下来。

“从两次家庭生活的经历中，我们的心开始发生变化。”戴周英说，九州主人家曾经为他准备牛肉。这是他最难忘的一次。另一个是北海道的火灾，在那里他收到了外国家庭寄来的旧红包。“这是温暖的家，”戴舟英描述说，这是他的原因，他作出了改变。

戴周英于2015年创建了“一栋房子”，目前拥有300多个住宅，平均入住率为86%。12月7日，她还宣布成立品牌“有家酒店”。

住宿是个好生意。

事实上，在日本有很多这样的例子。

自旅游业开放以来，游客每年都在增长。日本旅游局的最新数据显示，2016年赴日外国游客人数为7088万人，比上年同期增长8.0%，为调查以来的最高水平。

目前，赴日外国游客最多的是中国大陆，高达26.3%。来自中国和韩国的游客约占总数的3/4。特别是在京都，26.7%的常住人口居住在外国，到处都可以听到中国人的声音。在拥挤的清水寺里，日本小女孩叫卖鱼饼，仿佛到了丽江的升级版。

一方面，据移动旅游网络公司CEO陈钢称，搜索结果显示，它已经从北海道变成了大田，现在往往是一家有自己特色的当地住宅或度假酒店。“假日酒店，住宿已成为旅游目的地。”在陈钢看来，与7080后的一代不同，90后的一代是你敢建的，他敢于花。

2016年，日本食宿业的平均入住率达到60%，尤其是大阪，超过了80%。2016年，Airbnb在16个值得参观的地区中排名第一，在大阪中心区排名第一。

此外，日本政府还建议到2020年将赴日游客增加到4000万人。“东京奥运会将迎来一波客流，届时将有120万至1.5亿个房间需求，”Ostria的联合创始人姜显恒表示。自2016年年底在大阪成立以来，该公司已达到300个住宿单元。

张宁娜，谁赶上了这股热潮，说住宿是一个很好的生意。张宁娜说：“如果你交到了朋友，就应该心存感激，并在金钱上有一个好的回报。”她还透露，在日本稍微好一点的住宿中，房价基本上高于五星级酒店，低于日本酒店，而且仅在旺季租金就超过上海一年。

对商业机会的早期洞察来自“一家”(One House)运营伙伴康乐。康乐曾经营一家出境旅行社，发现市场空缺。他有买房子的想法。“在日本买房子和在中国买房子不一样。”在娱乐方面，日本的房子并不贵。

“据统计，京都的 4 万座百年古镇正在等待重建。”一院创始合伙人陆毅补充说。 “在京都有一个地方，将会在建筑师泉井志一郎的领导下重生。 ” 。

派的份额也是如此。

“我们决心不做国内市场。”薛满子曾经这样叫嚷过王公权。在京都，麻烦的薛一举买下了七世纪的老房子.作为一名投资者出生的王公全离开了房利华，把他的后半生都奉献给了住宅，建立了青浦，买下了礼堂。青浦扬州馆二十八号将在国内领先的生活消费投资平台上开始众筹，王公权亲自担任发起人。这是青浦第二次在平台上众志成城，也是最后一次在福建土楼“山水胜利之地，享受艺术与写作的盛宴滋养心灵”，终于得到了三千万多人的认可。

与王功全不同的是，薛满子对日本住宅和住宅市场更为乐观，他计划明年在京都赢得100台机器。据报道，薛满子的前四个镇也将开始众筹，“一家”也将在同一个平台上推出两次，以解决一些资金和品牌推广问题。

一切都准备好了，不欠东风。薛曼子等投资者的入场必然会带来大量的追随者。

新条例草案会否影响住屋？

"60%的中国人前来咨询房地产做住宅住宿。"房地产公司三川创始人王英说。六个月前，很少有中国人在哲学中占有一席之地。。

“在过去的三年里，日本城市公寓开发了1万多个房间。”这位免费客人的创始人张志杰说，中国人占了新客房的一半。

然而，现有住房中有很大一部分是没有许可证的。

“非法住宿事件屡见不鲜。一名内部人士表示，这已不再是新闻。无证住宿不仅可能违反日本的”酒店行业法“、”建筑标准法“和”防火法“，还可能在未经其他业主同意的情况下转租给业主，从而引发纠纷。

“日本人有严格的性格。”大阪的一位主人说，陌生人随意进出住宅，乱扔垃圾与当地居民的习惯不相容。“有些年轻人喝了酒，在家里捣乱，就会有人抱怨。”张宁娜说，此时，有必要及时赶到处理纠纷。

今年3月，日本政府在内阁会议上通过了一项关于住宿的新法案，该法案对住宿作出了全面规定，只有满足了条件，才能正式接待游客。新法律将于2018年6月生效。

“我们现在都在考虑这个问题。”一位住宅负责人表示，在法律正式实施后，并不是所有的物业都能获得相应的许可，其一些最初的产品可能会面临关闭，但独栋楼已经拥有合法的经营许可证。

许多在日本经营住宅的中国人表示，单身别墅或公寓楼更容易满足和赚钱。换句话说，薛曼子的100座机器房是值得期待的。

新法的颁布对戴天成没有太大的负面影响。 他已经聘请了一名专业律师，在房屋开始时完成申请程序。 戴天成说： “你付出多少，就会得到多少.. ” 。

值得一提的是，该报告为全年的业务规定了最多180天的时间。许多人认为日本的住宿不再是一个好生意，甚至有人认为这一政策不仅抑制了大量的非正规住宿，而且限制了合法住宿的发展。

一直有敏锐嗅觉但现在正在进入日本住宅市场的薛曼子直截了当地说：“京都客流，不需要薛茂子。”

张宁娜也有自己的看法，3、4、10、11月的旺季，再加上国内节假日，180天的计算是非常合理的。当然，对于已经住在自己家里的业主来说，这无疑是一笔额外的零花钱。

手术是一项艰苦的工作。

与法律相比，在张宁娜看来，实际操作是个大问题。人员配备和清洁。垃圾分类和清理是半死不活的。起初，他们每天清晨都会送自己的布，没有公司和管家，他们根本做不到。

张宁娜找到了经营公司-三川，在他缺席的情况下，被管家接过，希望能给客户一个很好的当地体验。大量的客户需求，让王瑛觉得三川其实可以做的更多，除了住房、售后，还有自己的住宿。

“您有家”也是三川有限公司的合作伙伴之一。“在日本，有很多住宅经营公司。”康说，当房子可以自由出租时，业主不想陷入日常事务中，这是需要管理的。

要找到一家满意的管理公司并不容易。 “刚刚清理公司，去年我们换了十几个，总有各种各样的问题。” 如此延伸到更多，“有房就有屋”，如今从找房、装修房子、经营、销售整个闭环就已经完成。

整个闭环基本解决了日本住宅投资中遇到的所有问题，给投资者带来了更大的便利。同时，娱乐也意识到从客户服务系统到地方服务，如何用最少的人做最有效的服务是一个难点。

该住宅的所有者王屏拥有自己的运营团队，在大阪经营着十几套住宅。“这房子很难收买，也很难操作。”王屏说，目前不考虑将嘉光住宅扩展到其他城市。事实上，现时的平均入住率已达80%。这个入住率是中国最好的。

“日本的劳动力成本很高，普通大学生从15000开始，需要系统化。”蒋先衡认为，人力是企业能否持续发展的关键。曾任PPTV副总裁的蒋显亨，熟悉技术和产品操作经验。只要你在奥斯特拉输入一个地址，你就可以看到物业情况、退货情况、租金等等。在未来，它将更有效和方便地服务300/400，有5/6的人。

据报道，奥斯特也将正式释放后，通过众筹在未来有房子，大郎冷房子和野蛮人的住所。

此外，所有主要的住宅预订平台也都在加紧努力，进入日本的商业市场。五月份在东京举行的住宅博览会上，有客人、土家族、猪少租、百居等平台。

土家族联席创始人之一的张健首席执行官罗俊说，日本已经成为土家族的主要海外商业市场。早在去年4月，就成立了一家日本子公司，并招募了一支当地团队。

薛满子也提到，他对日本民居持乐观态度。如果他能与土家族联手，使市场更大，结果将是双赢的局面。