要做休闲度假的如家 会讲怎样的小镇故事

[龚大正】11月22日，定位在乡野小型休闲度假综合体的「如家小镇」亮相，这个以住宿为入口打造的休闲度假目的地产品，嵌入了以集装箱、帐篷、木屋和房车为载体的模块化移动客房产品「如家魔盒」。

据悉，这样的魔盒将与该镇的客栈固有，构成一个小城镇等住宿单位。作为一个休闲度假综合体，该镇还配备餐饮、娱乐、农民、便利店、停车场、电动汽车租赁等服务。

根据Li理论，小城镇项目的负责人，小城镇模型的位置已被排放，包括上海崇明岛、浦东、四川等，所有这些都有丰富的旅游资源，有明确的主题。

崇明岛生态良好，农业旅游丰富多彩.. 浦东川沙，毗邻上海迪士尼乐园，地理位置突出.. 不难看出，家靠旅游目的地做小镇产品..

比如家乡的产品研发中心

“事实上，我们有两个方向，一个是在我们的目的地贴上一个职位，另一个是让这个城市本身成为一个目的地，在城市郊区的一个美丽的地方，为游客创造一个休闲和度假的景象。”李在介绍中说。

自驾车旅游者是这种情景的主要消费群体，是城市居民周末家庭郊游和公司建设的形式。快、中、高端酒店有一股湍流，准备好参与一个粗糙的市场。

用铁制的小城镇流水魔盒

国内休闲度假市场的表现，随着季节、假期和起伏，目的地有一个高峰季节，周末和非周末的游客数量也非常不同。例如，具有模块化、移动性和适应性特点的客房产品提供了解决当前休闲度假市场"中国假日经济"问题的方案。

在李的看来，这两个产品与中国假日经济的巧合在于，作为鲁贾小镇住宿单位的一个组成部分，比如大篷车箱可以在非高峰季节和客流之间迁移，补充每个目的地的住宿供应，并通过移动性最大化客房产品的价值。

24家酒店24集团董事长兼首席执行官孙健在接受媒体采访时表示，他最初希望开发一款移动客房产品，以满足不同季节、不同时期对酒店客房的需求，并降低成本。但是在研究和开发中，人们发现一个小城镇也可以成为一个多功能的综合体，甚至是一个目的地。

既然是打造目的地，就不需要植入基本的旅游元素（ 美食，住宅，娱乐和购物）.. 采访中，李艳将瑞家小镇提供的服务分为住宿、餐饮、购物、娱乐、第三方服务等五大类。 游客可以选择购买单一服务，套餐服务，甚至定制服务..

购物，如家庭电子商务购物产品"例如家庭最佳选择"，如家庭小型商品柜，这些原始服务模块可以嵌入到这样一个小城镇的整体服务模块中。在娱乐中，如果家庭的降水相对较弱，未来我们将在小城镇建立"娱乐管家"，向游客推荐周围的旅游景区，并组织一些娱乐活动。

引进第三方专业服务

具体的服务取决于游客的需要。“如果它是定制的和专门的，它将被推荐，”李说。有当地特色的农民等旅游者的个性化和专业需求将由第三方提供。

如潜水，滑翔伞，大型户外拓展，CS 探险等需要大型设备支持的娱乐项目，大型餐厅，购物等，可由第三方组织..

“一个小镇是多种形式生活的融合，比如一个不能完全模拟这种生活的家乡，但可以依靠第三方通过一个平台来呈现它。”李将如家镇的模式与“乡村万达”进行了比较，只不过万达是城市的购物中心，比如家乡的小商城。乡间的。

在小城镇设立的休闲度假平台，也接待了一批合格的、特色的第三方商家为游客提供全方位的服务。在这一过程中，当家庭需要做的时候，住宿是入口，住宿资源被分配，住宿被用来吸引更多的游客来满足第三方商家对客流的需求。

例如家庭魔盒房间中的真实场景,

无论是活镇还是渡假镇，都必须能够满足居民或游客的一切基本需求，如家乡，所有的服务都必须能够满足高需求和低需求。

除了移动住宿资源可以调配外，如家庭提供的餐饮、娱乐、购物等服务单位也将模块化，随着淡旺季的变化做浮动，以满足市场的高、低需求。

这样一个小镇的蓝图是，随着淡季的到来，客流减少了，例如家庭服务模块的撤离，第三方商人提供的餐饮、购物、娱乐服务，以及仍然可以在小镇上经营的固有的家庭客栈。

李解释说，如果一个小城镇只能在建设的基础上，第三方商家才能保证基础的正常运行，比如家乡不能建在一个基本数量无法做到的地方。

什么样的小镇故事

例如，以住宿为入口，打造休闲度假市场的家乡核心，对发达地区的自驾游游客没有致命的吸引力。例如，家乡的核心在于其独特的小城镇文化，以及在这一文化内涵下提供的现场服务。

以集装箱为基础的客房载体是鲁家小城镇最大的特色。虽然集装箱室与住宅内部的运营管理方面没有差异，但集装箱房间所承载的文化与小城镇住宅内的文化完全不同。

民宅内的建筑本身有自己的细节，加上各种旅游故事的沉淀，形成了民宅内的独特文化，适合休闲度假的游客需要放松。

主容器载体样的家庭箱室产品-是一个不同的故事。生活在一个集装箱里的习惯植根于美国的道路、野营文化、更具冒险精神的冒险精神以及帐篷、小屋和轿车。

在小城镇项目的产品设计和服务研磨中，如何将家庭盒等产品文化改造成整个城镇场景，加深游客的饮食、生活和游玩体验，是一个需要考虑的问题。

关于如何讲述一个小城镇的故事，李说，项目组与学术研究所合作，分析了小城镇的年龄和消费需求，分析了小城镇的文化类型，并在娱乐项目的基础上与机制进行了接触。

李说：“现在有很多娱乐项目，一些适合城市，一些适合农村，还有长期的，也有短期的，有连续性的，也有系列的，所以我们与学术机构和娱乐项目登陆机构合作寻找适合小城镇的，或者建造适合小城镇的项目。”

有关文化和娱乐项目将在今年完成，有关康乐及度假营管理的SOP（标准作业程序）也将发布，并将在当地推广至相关的培训学校，以开始培训。

该镇的活动和服务也将根据不同的消费群体分配。儿童需要的可能是安全的娱乐设施，老年人可能需要的是清洁的自然环境，年轻的朋友需要的可能是个性化的、有特色的娱乐活动，这些活动应根据城镇及其周围环境的市场位置来确定。

无论是亲子教育还是新奇的娱乐活动都需要在特定的场景中完成，这些场景植根于小城镇的文化内涵，需要不断挖掘以找到匹配点，而不是盲目植入。

在这样一个小镇上赢得市场的机会有多大？

据悉，在一次小镇会议上，近 30 名加盟商提出了合作意向.. “和酒店管理一样，如小镇项目也会采取这些直接、合资、特许等灵活的运作模式。”李理说。

但是，从项目主体来看，更好的做法是规划、产品、管理、营销一系列的包装输出，这也涉及到这样一个小城镇的整体品牌音和服务的一致性，整体的输出，而且也有利于光照季节，如家庭服务模块的部署。

李说：“区域试点和国家布局是我们的发展方向。在项目初期，我们首先要建设良好的城镇文化，提供基本的安全保障和丰富的内容，并通过几个资产雄厚的小城镇模式向游客和特许经营者展示。”在未来，该镇必须以轻型资产模式运作。在投资回报方面，不仅要考虑投资回报，还要考虑经营收入。

在短期内，我们可能无法看到大型卡车拖着纸箱在城市里跑来跑去。因为在某一地区，淡季的目的地基本上是一样的，每个目的地都有足够数量的客运量来服务。

例如，在旺季，上海郊区的住宿单位彼此缺位，因此不可能实现目的地之间服务模块资源的流动，最好是从库存中将资源从家里转移到每个目的地。

从其他地方向上海周边的旅游目的地分配资源也很困难，因为与上海淡季错开的目的地基本上在另一个地理单元中。仅限于长途运输的成本，就不太可能有跨区域的资源分配。

因此，在国内的箱房之间仍有一定的差距，不需要移动，游客的内在期望。目前，中国有许多集装箱、帐篷、小屋等Flash酒店试点项目：通过闪存酒店、移动营概念和游戏，为游客提供一种新的体验。它只是一个固定在一个小镇上的客房，这种体验必然会打折扣。

也是在农村休闲度假市场，这是一个小城镇，它也是一个组装载体建筑。早在今年初，土家族就已经有了一个乡村休闲度假品牌，与这个伟大的产业合作-遥远的地方，除了可以组装墙壁和地板以及预制钢筋混凝土之外。

图元建了一座别墅，如果建了一个家庭包厢，就是一间客房。如果没有移动房产品体验的权重，就没有比我们想象的更有可能赢得一个小镇了，仅仅是在乡村休闲度假市场和组装好的建筑里。

瑞家魔盒产品的三维效果图

此外，如小城镇的标准化、模块化服务产品，与小镇内住宅的个性化、特色设计相比，我们不知道它有多有竞争力。如何突出标准化和模块化服务产品的优势是国内需要仔细考虑的地方。

政策或最大事实

除了产品层面的思考，如家乡在落地层面还存在障碍，如何落地，去哪里落地，这涉及到政府政策导向的决定性因素..

不久前，，并首次发布了旅游产品和形式的指导原则，如度假营、自驾游等。

指出自驾车营建设应符合土地利用总体规划、自驾车营建设规划和“休闲营建设服务规范”，不得占用基本农田，不得占用尽可能少或无耕地。为了严格管理城市规划区内的自动驾驶住宅营地，所有土地都要依法办理征用和转让手续。

值得注意的是，建议对自行车场不同功能区实行不同的土地供应政策，并有明确的项目监督规定，土地供应项目不得改变规划、转让、转租确定的土地用途，并在土地供应合同中明确限制停车位、房屋等的出售，以确保项目整体功能的完整性。

虽然地方政府暂时还没有宣布他们的执行政策，但是营地的带状地带上有明确的土地供应和项目监控政策，这使得移动起来不那么容易，比如在灵活的产品上装上一盒魔法。此外，它不允许转让，转租也使这样一个小城镇的项目变得不那么灵活。

"一旦一个小城镇在地面，它就涉及到土地和资源、公共安全和消防以及商业管理等政府管理部门的联系问题。如果小城镇附属于旅游业的目的地，它也与该政策不应该被允许的问题有关。"理论强调，地方政府也在规划旅游用地的过程中，也存在土地地块与政府批准的项目的理想地块之间的差异问题。

虽然政府对招待所进行了规范化的指导，但在招待所项目管理资格不受限制的情况下，任何单位或个人都可以成为投资者和经营者。这也意味着，如果住房进入市场，门槛不一定低于其他人。

对于一个家庭来说，休闲假日市场是一个全新的起点，要把成熟的管理体系和标准化的产品体系带到家乡、家庭魔盒等，还有很长的路要走，如何让项目舒适安全落地，同时也考验着项目组的能力。