中档酒店拉动复苏　酒店业走出寒冬渐回暖

受八项规定打击奢侈浪费风的影响，中国酒店业经历“寒冬”已有两年光景，记者了解到，这种境况正在悄然改变，酒店业已经开始回暖。近期，STR Global发布《2014年全球与中国饭店业经营业绩对比分析报告及2015年预测》（以下简称“《报告》”）显示，2014年中国酒店业已开始出现供少于求现象，不少城市酒店入住率出现增长，中国酒店业开始回暖。麗枫酒店投资开发部副总裁苏雷认为，这是得益于国内中档酒店市场快速增长的带动。

中档酒店的需求被刺激。

广州酒店业还在下降？

根据< 报告> ，2014 年全国高端酒店温暖.. 根据酒店 2011 年至 2015 年的市场供求数据，2011 年至 2015 年酒店需求增长持续下降，2013 年需求增长率低于供应增长率，一直持续到 2014 年初。 2014 年之后，需求增长开始加速，超过了供应增长。

“可以说，中国酒店业正开始回暖。张表示，随着新供应放缓，中国酒店市场在2015年是乐观的。

宜丰酒店投资开发副总裁苏磊表示，中国酒店业供需关系的改善，很大程度上是由于中档酒店市场的快速扩张和增长，以及现阶段消费需求的扩大。苏磊说：“经过一年多的运营，市场需求得到了刺激。”“这种需求来自于传统三星级或四星级酒店、经济型酒店和豪华酒店的客户群需求的转变。”这类酒店在国外酒店中所占比例约为50%，而在中国，这一比例仅为2%。

STR提供的数据也证实了苏雷的索赔。2014年，在超过一个城市的中上层酒店市场，每间客房的收入增长了，其中广州0.9%，上海8.8%，杭州9.2%，西安6.6%，天津4.8%，沈阳2.2%，三亚和重庆2.2%。分别为11.9%和11.5%。

苏磊还透露，很多人一直“骄傲”，只有与国际酒店品牌合作的房地产项目最近也向国内中档酒店抛出橄榄枝。“一方面，我们更了解市场，另一方面，我们的成本更低。”

广州酒店业还在下降？

酒店业已经摆脱困境了吗？咨询公司华美(Huamei)首席知识官赵焕炎(音译)并不像STR那样乐观，在他看来，复苏不是整体的，而是结构性的。他对记者说：“在2014年，中国酒店的供应仍然超过整体需求，而且总体上仍处于触底过程中，”他告诉记者。上升的渠道，下降的渠道取决于不同地区之间的供求关系，一些城市已经触底，个别城市有复苏的迹象，“他说。赵焕炎预计2015年将为城市热身，但总体供应仍然超过需求。

赵焕炎给出了另一组数据，以恢复广州的酒店业。2015年1月至2月，北京的平均酒店价格从1星级上升到5星级，平均租金和每间可用客房的收入都在逐年上升。“亚洲基础设施投资银行总部设在北京的最新消息为北京酒店业的繁荣开辟了空间。”赵焕炎说。

自2011年第二季度以来，上海的10个连续季度同比下降，自2013年第四季度开始回升，连续16个月同比增长，2013年第四季度至2015年1月。

相反，广州三星级及以上酒店在2014年第四季度表现不佳，平均房价、租金和每间客房收入同比下降。

赵惠安表示，2010-2014年广州酒店行业经营指标基本处于下滑渠道。以五星级酒店为例，2011年第四季度广州五星级酒店的平均房价已超过1000元，2013年降至低于900元，2010年至2014年平均租赁率分别为65.52%和70.81%，每个可用客房的收入2011年超过700元，2012年降至约600元。

赵焕炎认为，广州旅游业的综合竞争力仅次于北京和上海，在全国旅游城市中排名第三，已成为广州国民经济的支柱产业。然而，广州离香港很近，香港港口可以24小时通关，这很容易造成游客的流失。