Airbnb小规模职业投资者崛起

在Airbnb（简称Airbnb）上，一组专业投资者纷纷涌现，在Airbnb（Airbnb）报告。

Airbnb只有八年历史，目前价值约250亿美元。它允许房东把空置的房间租给有短期住房需求的人。这样，投资者就可以将房子的闲置空间转化为有效资产。在过去的几年里，Airbnb不仅对自己的租金需求感兴趣，还赢得了专业房地产投资者的青睐。

该报告引用了研究人员的报告，三分之一的Airbnb的租户使用它作为投资。一些基金公司愿意支付几十万美元的租金，一些基金公司也参与了这部分业务。

一家租金较低的服务公司枕头公司提供了更多的信息。“500多套公寓的投资者来找我们，让枕头帮他们租Airbnb，但我们拒绝了，因为我们的公司才刚刚起步。”

这份报告借鉴了纽约总检察长在2014年底发布的四年观察数据。根据该报告，纽约市94%的Aribnb房东租用0/2单元。6%的房东租用3/272套公寓。在这份报告发布时，该集团的收入已达1.68亿美元，占纽约市租金收入的1/3。

然而，Airbnb的崛起并没有伴随着积极的声音。在旧金山和纽约等城市，，因此，通过Airbnb进行短期租金贷款的流行，、批评和高度关注。

报告说，在Airbnb，有成千上万的房屋生产企业扩大其短期租赁业务。为什么大部分房地产投资通过Airbnb是一个小规模的投资者，但房地产大亨对房地产投资不感兴趣？

AvalonBay和Camden等拥有数千项房地产资源的房地产信托基金，更有可能每年签订长期合同，而不是短期租金。

根据RealtyShares的“大投资者”，仍然存在一些原因，为什么Airbnb被阻止，或者存在以下瓶颈，使得Airbnb难以通过其业务规模：

1)Airbnb只有八年的历史，业绩记录数据较少，市场不成熟。

2)租赁Airbnb与一般房地产业务不同，更接近酒店业务。一般大型房地产开发商拥有整个建筑，与分散性能相比，大大降低了维护成本。

3)Airbnb几乎垄断了短期租赁业务，这意味着投资者受到一家公司的巨大影响。如果Airbnb选择限制价格或大幅削减收益率，所有房地产公司的短期租赁投资都将受到负面影响。

4)最大的障碍：。一些城市已经在采取行动，削弱Airbnb在短期租金市场上的影响力。

Airbnb首席执行官斯科特·沙特福德(ScottShatford)发现，。另一个有趣的现象是，他发现短期租金市场的投资流向二级市场，，机会也更多。

旧金山和纽约对短期租约实行了一系列限制，而费城和西雅图则通过了将短期租约合法化的立法。报告援引一位研究员的话说：“我正试图向投资者提供更全面的研究和信息，但就目前而言，这些信息是如此模糊，。”至少十年来，没有人知道它的业务是否会合法化。“.

显然，这对投资者来说是个坏消息。