长沙的房价和租金比,买房租房谁会受益?

近日，中国社科院发布了最新房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》，披露了多个城市惊人的房价与租金数据。

 图|26城房价与租金比

每平方米的“房价”与每平方米的“月租金”之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。

长沙的房价与租金比为433，意思就是长沙平均每平米的房价是每平米月租金的433倍，如果要收回一平米的成本，需要一平米面积出租433个月，也即36年才能通过租金收回。

按照欧美发达国家的标准，如果房价租金比突破300，就表明该区域房价投资潜力较小，房价被高估，也就意味着房价泡沫较严重，有回调风险。

但考虑到中国是发展中国家，不能完全将已结束城市化进程的欧美发达国家的标准生搬硬套，专家认为中国的这个标准应该翻一倍，也即房价租金比以600为标准线，更符合中国的国情。

如此来看，长沙的房价和租金比正处于良性发展的范围之内。

房价一直被外界看好的三类城市：中心城市、核心城市的卫星城以及具有内生性经济增长点的城市，长沙也是这三类城市之一。随着人口增长和经济增长带来的购房需求在持续增加，购房需求稳定，是这类城市最好的安全垫。接下来长沙的房价更倾向于维稳或者慢涨。

从长沙4月份平均房租来看，平均单价达27元/月/㎡，趋势还在上升中。

从长沙各区来看的话，芙蓉区最高，平均租金为29.47元/月/㎡，其次是开福区，为28.73元/月/㎡，最低的是长沙县，为21.34元/月/㎡。

长沙二手房4月份平均单价为11042元/月/㎡，趋势在慢涨中。

如果以100平米房子来计算，4月份租金均价为2700元，二手房均价110万（还不算贷款的费用）。以次估算，按照房价租金不变的情况下，买一套房子等于租30多年！

这意味着，同样一套房子，同样的金额，如果买房，30年后房子将属于你。而租房，30年以后还将继续支付租金。

房子作为不动产，除了自住，还有更多的投资价值，可以出租或升值出售。我们每个人都面临着房子的问题，无论买房还是租房，都需要从自身情况做选择。如果工作还不稳定，不妨考虑租房，等条件成熟再买房。如果租房几乎可抵消月供，并且工作收入都已经稳定，买房或许是比租房是更好的选择！