长沙刚需房全装修价不得超过2500元/㎡，日前出台的这一标准是按建筑面积算还是套内面积算？公摊是否计算在内？
长沙市住建委今日回复市民提问时说：政策限制2500的是指房屋总价/预售许可面积。此前，长沙市住建委相关负责人在接受华声在线采访时曾明确表态：“2500元/㎡全装标准是指套内面积，不包含公摊面积。”
6月7日，长沙市住建委与市发改委联合印发《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》，确定刚需房全装修标准上限为2500元/㎡。
华声在线当日的报道说，长沙市住建委相关负责人受访时提醒购房者：开发商从公摊面积中赚取装修利润是潜规则，请购房者不要上当。这位负责人明确说：“2500元/㎡全装标准是指套内面积，不包含公摊面积。”（链接：http://hunan.voc.com.cn/mobile/article/201806/201806080913156292.html）
今日，有市民在“市长信箱”向长沙市住建委请问：刚需房全装修的装修价格是否只包括套内建筑面积而不包括分摊面积？分摊面积的装修价格该如何计算？如果开发商违规，？向什么部门进行投诉？
对此，长沙市住建委回复：
1、整体房屋所有全装修物品累加是否值得全装修总价是核心逻辑，此总价除以套内面积还是建筑面积都和价格与价值是否对等没有直接影响。2、因预售时没有实际测量套内面积或建筑面积，为预售测量了预售许可面积，故政策限制2500的是指房屋总价/预售许可面积。
关于预售面积，小编检索信息如下：
预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入。
预售面积与竣工面积不一样的原因：（1）建筑物的某部分改变设计；（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原来样式设计施工；（3）施工过程中错误或施工误差过大；（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；（5）正常的施工误差和测量误差也会引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。
其实，长沙刚需房全装修实施细则出台以后，不少刚需购房者认为实施细则不够细化，尤其是认为2500元/㎡的装修标准稍高。
今日上午，“市长信箱”就一口气公布了三篇市民来信的回复。尤其以下面这篇市民来信，可能更能代表刚需购房者的心声：
市长好：
今日看到全装修细则，目前有几个疑问想咨询：
1.双限地块本身就少而且目前市面上根本没有双限房源推出，这个文件难道是对一年，2年后的房子来管控？，根本不能对市场有任何影响，请予以说明。
（小编注：原文的确没有第2点，见谅。）
3.装修限价2500一平含公摊面积，以144的刚需房源为例，那全装修需要36万，而且不包括家电家具，那整个带家电家具算下要40万出头，一个刚需房需要豪装标准的房子，强烈质疑。
4.普通地块如何处理，可以申报，3000，4000，5000，6000的精装修吗，开发商的房子我不敢说别的，3000的标准，他能有1500的成本，就谢天谢地，144以下的刚需房源为何不做区分，为何不区分档次，豪装，改善，刚需。强烈质疑此次装修细则文件的精细成度。
对于3.15号的文件，2个多月后的细则补充如此粗糙，对长沙市相关部门很失望。
最后，希望长沙刚需房全装修实施细则像市住建委答复的一样：。价格问题会监督造价机构客观出具报告促使公正。”
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