特色小镇崛起背后：文旅地产虚火、同质化严重

2017年春节期间，中国北方仍在下雪，人们更喜欢在春节期间在室内取暖。与此同时，中国最南端的海南，四季依旧是春天，海风吹来，人们在海边享受着如此宜人的天气。在海口买房的陈浩然(化名)，在春节期间明显感受到海口的兴奋。他每天出去散步，听到来自全国各地的口音，伴随着整个冬天的口音。

“两年前我在海口买了一套房子，我身边的许多朋友都是在海南买的。”来自成都的陈浩然告诉记者。

近两年来，由于环境变化和消费升级的种种原因，以海南为代表的文化旅游地产开始迎来新的商机。其中，随着对文化旅游和周末度假的需求，以文化旅游为特色的小城镇已经成为最热门的地方。

旅游房地产复兴

7月10日，万达工商金融中国联合宣布，万达将13个文化旅游项目91%的股份以295.75亿元人民币的价格转让给荣创，并为承建项目提供贷款。据万达商业金融7月10日发布的一份联合声明称，荣创房地产集团以335.95亿元的价格收购了万达的76个酒店项目。该公告称，万达将13个文化旅游项目91%的股份以295.75亿元的价格转让给了荣创。两次收购的总成本高达631.7亿元。

通过这种方式，荣昌通过此次收购进入了文化旅游房地产行业，改变了其在单房开发中的优势，进一步扩大了自己的多元化程度。

事实上，对旅游业房地产的融资只是旅游业的一个缩影。在过去的一年里，越来越多的开发商意识到，旅游房地产正走向第二个春天，这个市场的前景也在不断地开放。

随着财富的积累，越来越多的人愿意选择一个有良好自然环境的地方度假和休闲。中信证券信托基金总经理、首席投资官马全军对记者说。

从某种意义上说，逃离城市度假不仅是对蓝天白云的追求，也是对精神放松的向往。面对这样的外部压力，以健康度假为特征的旅游房地产开始兴起。

2017年1月的一天，北京笼罩着浓雾，天气非常寒冷。此时，云南西双版纳北纬21度，仍在夏季。一群来自一线城市的游客脱下他们的羽绒服，用短袖代替他们，享受蓝天和白云。潘欣(化名)就是其中之一。早上她穿着从北京来的厚厚的衣服，一下飞机就感到一阵热浪。“太阳太亮了，每个人都忘了戴太阳镜。”

摆脱了阴霾和寒冷，潘欣的心情很好。走在路上，她和她的朋友们看到房子被当地的探员挂上了，不禁要去看看。“这里的平均价格只有每平方米5000元，而100平方米的度假屋只有几十万元。”潘欣情不自禁地叹了口气。在北京呆了很长一段时间后，她看到这里的环境感动了她的心。

随着越来越多的人像潘欣一样越来越渴望一种新的生活方式，它已经成为一种生活方式逃离北方，去风景名胜购买套房。

克里的一份报告显示，截至2016年，中国共有8918个旅游房地产项目，比去年同期增加217个。虽然项目数量有所减少，但全国旅游房地产实际投资却达到了12997亿元的历史最高水平。与此同时，2016年全国旅游房地产销售同比增长约40%，2017年上半年同比增长60%。

特色城镇的兴起

随着旅游房地产的复苏和对周边度假旅游的需求，以文化旅游为特征的小城镇也开始兴起。

随着去年国家战略的启动，越来越多的地区开始发布支持特色城镇的文件。以云南为例，今年6月提出了“云南省特色城镇创建名单”，选取了105个小城镇。云南省发改委副主任、省能源局长丁兴中在当时的新闻发布会上说，105个特色城镇的建设涉及近2000亿元的项目投资，到9月底全面开工建设。

在政策和资本的推动下，巨大的产业紧张局势吸引了越来越多的开发商加入。

时代地产集团董事长陈兆雄在记者会上正式宣布推出“时代未来城镇战略”，宣布时代房地产将在未来五年从珠江三角洲起步，投资三十个“未来城镇”项目，总投资约九千亿元。

以文化旅游房地产为核心的华侨城市，提出了文化旅游产业的传统优势，提出了以PPP模式建设全国100个特色城镇的“百家村”规划。

在一段时间内，市场蓬勃发展，开发商似乎想从特色城镇中分得一杯羹，但有些开发商可能并不是真正有动力去建设小城镇，而是通过文化和旅游城镇来获得低成本的旅游土地，建设房地产项目。“我们也希望进入这个特殊的城镇，主要是为了积累一些经验，这对我们获得土地很有帮助。”一位中型住房管理人员告诉记者。

风险与假火灾

开发商“蜂拥而至”，将导致规模不断扩大，并开始人工制造库存。随着我国“特色”城镇的日益出现，一些业内人士质疑，对于开发商来说，特色城镇已逐渐成为他们以低价获得土地的一种途径，并通过与地方政府协商，以低价获得更多的资金。

国家发改委城镇改革和发展中心副主任乔润玲说，建设特色城镇的最大问题之一是大规模模仿、复制和建设。本来，特色城镇想要不同的发展，但现在，同一主题的城镇报道很多，他们的初衷是很不一样的。开发商随处可见，创造特色城镇，但除了特色城镇，他们也有一个想法，以获得土地。

就在最近，。通知要求，建设有特色的小城镇，要尊重小城镇现有的路网、空间格局和生产生活方式，严格禁止盲目修整道路，严禁大拆建旧区或简陋的拆迁改造。目前，特色城镇的培育还处于起步阶段，有些地方不重视特色。

住房和城市农村发展部政策研究中心主任秦红表示，新房地产将获得更多的增长空间，如工业、旅游、医疗保健、度假等对新房地产开发的支持。

记者调查发现，在发达国家，特色城镇是国家产业竞争力的重要载体。在欧美，虽然没有许多以文化旅游为主题的特色城镇，但其产业化的探索方式为我国文化旅游特色城镇的发展提供了可靠的样本。

以美国为例。在财政上，与格林威治对冲基金城镇，有500多家对冲基金在一个城镇，占几乎1/3的规模，美国。加州门罗帕克市是美国风险资本基金的所在地，纳斯达克半数以上的高科技公司都是由风险资本基金在该镇投资的。在高科技方面，美国硅谷实际上是一系列的小城镇。帕洛·奥托(Palo Otto)位于斯坦福附近，是硅谷的孵化器，离大学校园只有几平方公里；苹果公司(Apple)的库比蒂诺拥有5万多人口；英特尔(Intel)的总部山景城(Intel)拥有7万多人口。