众筹狂袭民宿业　有人欢喜有人愁

随着乡村旅游的蛋糕越来越多，世界各地的政府都掌握在莫手中，各种回归家园的回归就在刀下，首都就是虎视眈眈。

乡村旅游具有较大的类别、休闲场、农舍音乐、度假村、民间村落、主题公园、主题婚礼摄影基地、古村落、人们的住宿等。所有这些都可以划分为乡村旅游。所以，到所有的花的尽头，还是你想要一个节目？

让我们来看看资本的选择。资本总是最精明的，资本选择了“一支独支”。受农村约束、投入大、综合产出慢、投资小美住宅客栈为资本侧，无疑是一个理想的轻型资产平台和快速效益平台。

资本投资是一个立体的、多方位的，不仅是自有资金的直接投资，也是各方资金的投资； 不仅是民宿客栈本身的投资，也是产业链的环节，如在线预订民宿、民宿众筹平台等。

资本的构成也很复杂，既包括专业资本运营，也包括外资吴国平等资本跨境投资，以及旅游产业链和海滩各方力量的延伸，此外还有规划和设计公司为开展该业务的民房内部模式。

2015年，在资金指导下的住宅住宿，可被描述为快速发展，不可阻挡。现在，为什么我们要以住宅旅店的主题为目标，思考一个问题：为什么企业应该以杠杆方式进行众筹，并以四或两千斤的方式进行众筹？

是的，内地刚刚出现了住宿，其次是众筹。

经过近一年的跟踪调查，慕尧发现，民宿众筹有其天然的优势和合理的逻辑..

首先，人民的居住质量一般较小，投资总量是可控的。对于资本方来说，控制规模、适时变现，无疑是头等大事，而民宿恰恰提供了这样的操作空间。虽然有操作空间，但民宿毕竟是新生事物，到底有多大变现能力，至今仍是个未知数。谨慎起见，用众筹来孵化几个品牌，分摊风险，投石问路，借鸡下蛋，估计是最好的策略了。不但运作民宿众筹的资本方、商家这样想，自然投资人也是这样想，一拍即合。

其次，人们来到乡村旅游，属于典型的休闲度假产品，产品本身也很强。故而，用民宿做众筹有着广泛的市场参与人群。一间个性十足的民宿所能唤醒的全方位感受足以吸引任何一个向往自由、闲适生活的人，这样的人很多很多，而有勇气放弃手头工作去追求这样生活的人很少很少。那么，投资一点小钱，参与一家民宿的兴建，就变成了曲线救国式的梦想成真。有这样梦想的人太多，因此民宿众筹有着巨大的市场空间。

第三，楼价一次又一次被推高，出现了“没有最高只有更高”的趋势。现象的背后必然有合理的逻辑因素做支撑，民宿的高价位肯定同市场的强需求有关。换句话说，民宿作为新生事物，在大众的猎奇心理、炫耀心理助推下，价格一路走高是必然的。既然有强需求，又有超额利润，如此诱惑人的市场，众筹不来才怪。

此外，在地理上相近的台湾和日本也取得了良好的发展，这是对中国较热的乡村旅游的示范，无疑增强了各方的资本。当越来越多的人预感乡村旅游风来了，欲分享风口红利时，这种心理被商家利用，借助媒体大肆宣传民宿，诱惑那些蠢蠢欲动者一起投资民宿。退一万步讲，即使众筹不来资金，也借助众筹达到了营销目的，提前造势、提前蓄客，可谓一本万利。有这样的好处，商家自然不遗余力去推销民宿众筹。

此外，在住宅众筹的帮助下，可以实现投资功能。参与民宿众筹可让自己的闲散资金进入资本市场，无论是股权分红，还是收益分红，都可实现理财收益。这是很多商家众筹民宿时的“承诺”。还有一种类似卖会员的众筹，也叫“消费众筹”，说白了就是提前低价购买某间房的入住权，如果没有入住，可享受营业分红。

最后，借助住宅众筹，实现社会和消费者双重职能。一方面参与一家民宿的规划、设计、运营，本身就是社交的延伸、人生的体验、经验的积累;另一方面，民宿众筹的结果就是让各参与人的每一次入住都变成消费，可谓妙不可言。对于很多人来说，的确是一个愿打，一个愿挨。

住宅众筹有如此多的驱动因素，很难去想它。

然而，很难真正去经营一个人的房子，所以它并不像它那么可爱。

例如，有许多建筑师、设计人员和艺术家借助自己的专业优势和知名度向公众开放，我们并不否认他们的特殊优势和行业的影响，但这些优势不能转化为作战能力，这是一个有待讨论的问题。毕竟，专业和艺术都有其浪漫的一面，但具体的日常管理操作，复杂而乏味，甚至令人沮丧、沮丧。

事实上，运行住宅不仅是对资金的考虑，也不是对主机的考虑，而是一系列复杂的问题，如位置、设计、规模、匹配、营销、服务等等。此外，随着竞争加剧，在住宅护理行业，在故事、设计和报告上有机会取得成功的人越来越少。

此外，我国大部分地区都不适合"莫根山模型"、"黄山模式"、"DALI模型"居住，甚至许多地区根本不能居住。

寄宿住宿是方兴未艾的，伴随着住宅的众筹也是一件新的事情。我们祝愿住宅产业健康发展，但仍需冷冷地注视前进道路上的陷阱。