点击蓝字，关注长沙买房小帮手
2018年5月19日，，小帮手解读如下：
一、坚持调控目标不动摇、力度不放松
各地要牢固树立“四个意识”，，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
解读：“房住不炒”，保障刚需，打击炒房，杜绝房地产价格超预期上涨。
稳房价——非降价，保持稳定状态
控租金——控制投资收益预期（为租赁解决刚需需求留退路）
降杠杆——控制非自有资金流入房地产市场（定向融资，严控热钱流入）
防风险——金融风险（房价下跌引发的断供、杠杆压力）
调结构——保障刚需供应
稳预期——有限度的缓慢上涨
二、加快制定实施住房发展规划
各城市要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，。
要统筹城镇基础设施和空间布局，促进大中小城市和小城镇协调发展，增强中小城市和小城镇的承载力和吸引力，引导产业、就业和人口有序流动，促进职住平衡。
解读：
1、抢多少人，就要盖多少房。
2、城市规模按计划发展，通过中小城市分流大城市的住房压力。
三、抓紧调整住房和用地供应结构
各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。
热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地，6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，。
解读：
1、长沙并不是热点城市。
2、增加中低价位、中小户型产品的土地供给和项目审批。
3、严控土地价格。
4、热点城市尝试用租赁、共有产权等方式解决刚需住房问题。
四、切实加强资金管控
要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
解读：
1、降低个人信贷风险。
2、杜绝个人或机构的融资炒房行为。
3、杜绝高风险贷款（杠杆）。
五、大力整顿规范房地产市场秩序
各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。
解读：
1、规范市场，确保供应充足。
2、打击投机倒把，自造恐慌行为。
六、
各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，，稳定市场预期。
解读：
1、。
2、严打恶意炒作。
七、进一步落实地方调控主体责任
各地要坚决落实新发展理念，加快转变发展方式，切实落实主体责任。，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
解读：
1、问责。
总评价：
目前的房地产调控政策，已经不像是2012年之前，动用准备金以及贷款利率实施，而是通过限价等方式进行控制。表明现在的房地产调控形势错综复杂，无法通过一揽子解决方案解决问题，因此，地方政府的调控主动性便成为此次调控的胜负手。
长沙虽然处于新一线城市之列，但房价问题尚未上升到重点城市之列，侧面证实了长沙购房形势相对宽松，价格上涨预期不高。
目前长沙楼市已经开始出现一定程度的分化，消费者对于楼盘的地段以及价格非常敏感，导致部分楼盘开始寻客。这也是长沙房地产市场回归正常的先兆。
结论：
长沙市场对于政策敏感性会有迟缓反应，预计本轮的市场调控的效果在下半年才能有所体现，加上2018上半年市场供应不足，下半年市场将会大量进货。想买房的朋友们不需要着急这一时半会，下半年的市场应该会有更多选择。
阿柒
十年地产圈摸爬滚打，知市场，懂套路，资深房产人。
长按左侧二维码，加阿柒为微信好友，一同交流房地产的那些事。