一铺养三代!扯谈!在长沙买商铺,如何找活路?

一个曾经被多次咨询过的话题，最近又活跃起来：

在长沙，买不到住宅，去买商铺或者公寓可行吗？

关于公寓话题，还是圈哥早期写过（长沙商业公寓现在还能不能买？怎么买？），以后有机会再补充。今天，想重点谈谈长沙商铺那点事。

曾经有一句话，叫做“一铺养三代”。

确实放在好几年前，也许有些人真能以此来发家致富。可是，在当下长沙楼市的这片沃土上，什么商场，商业街区，社区商铺等各类形态的商业产品，如雨后春笋般层出不穷。

还想着“养三代”，现在来看有点扯淡。

咱们先说说一个数据，由中原研究中心统计，截至2017年底，长沙内五区商业存量443万㎡，去化周期高达70个月。

什么概念？也就是按照去年商业的去化速度，现在长沙市区内的商业起码要卖5.8年。注意！这还不包括星沙和望城。

从功能性角度来说，住宅是给人安居的地方，而商业是给人休闲娱乐的地方，两者相互需要，而商业更是衡量居住配套的重要因素。

可以说，商业算是一个城市的门面担当，但浓妆艳抹涂了太多层，怕是有烂脸的危险。

当然，有一个比商业更惨烈数据是写字楼的去化周期是90个月。

俗话说，物以稀为贵。按常理，这么大的商业体量干嘛还要凑热闹，买的人是钱多吗？

别说，还真是这样。

如果你有房票，还想着买商铺，圈哥只能说是非正常脑回路。

不过，在限购的情况下，没有购房资格，资金无处可投，是不是买商铺也算合情合理了呢！

准确来说，这类人群可以用“投资客”来定义，就算不是100%，也有个90%。

住宅、公寓，乃至写字楼购买的客户，大多还是以自用为需求，而商铺真正买来自己用的，怕是少之又少。

小本生意起家，揣着口袋的几十万，拿来进货已经是捉襟见肘，哪来得闲钱来买铺。

回到真正铺子的主人身上，他们想的是——跑赢通货膨胀，放在银行贬值，投股票怕风险，借给亲戚朋友更怕收不回来，所以买铺吧！起码是个实物，跑不掉！

天量库存，吓破了胆。不过，仍然有人扎进去不复返。

对于知识星球咨询商铺的提问，往往圈哥回复都会比较谨慎。因为在众多的商铺中，选择一只潜力股，也算险中求富贵。

往往买商铺的人，刚从住宅市场抽离出来，还是用住宅逻辑买商铺，这是大错特错！

住宅会看区位，交通，以及单价和其他附加值。

由此可见，选择成熟度高、有人流支撑的社区商业或者具备独一性、辐射能力强的大型商业体更为稳妥。

理清楚了住宅和商铺思维逻辑的差异，那你才对了一半！

因为，随着电商的崛起，实体商业要面对的可是互联网浪潮，这一点在投资方面必须要考量。

据圈哥了解，现在有很多商业市场是以返祖的形式吸引投资者，但想过没，10年、20年的返祖看起来很可观，但这个市场能不能活过这个年头还是另一说。

曾几何时，圈哥已经习惯了网络时代，从淘宝买衣服，从京东买家电，从美团买外卖……一周不出门，完全无压力。

但是，作为一个有社交需求的人来说，圈哥无法避免的是一定要去外面吃吃喝喝买买买，总不能天天将朋友往家里约吧！

这时候，“场子”为主的商业模式不再适用，而是需要以“人”的体验感为主。

比如北京三里屯、杭州清河坊……

商业不再是一个盒子，而是采用开放式的街区形式，以疏密有致的大小街坊与近人尺度的建筑群落有机组合，植入当地文化从而形成特有的城市标签，还购物于生活与游乐。

醇熟区域，不缺人流，更重要是的除了买买买之外，能真正实现逛逛逛。在长沙有吗？

曾经五一广场步行街勉强算是原始版本，但是随着城市外扩，中心区域改造困难、缺乏创新突破，而河西逐渐承接起这个集旅游，购物为一体的商业功能。

在岳麓山下，大学生城旁，填补区域商业空白，阳光100凤凰街算是一个最近势头较猛的商业体，在去年劲销5.58亿元，名列前茅！以创新街区的形式，将文旅植入于商业之中，号称是“老长沙，新秀场”。

长沙不缺商业，缺乏的是有创意、有发展实力的商业运营商。阳光100在长沙深耕多年，而凤凰街这个项目更像是一次转型，将在其他城市的运营经验，结合长沙风味，打造属于长沙人的街区。