楼市参考研究院 （ID：China15888888）
来源：智谷趋势Plus（ID：zgtrendPlus）；作者：旺角黄局长
01
5月9日，网络上流传一份文件。
在过去一年多里，重庆、长沙、武汉的商品住宅房去化周期都在很低的基数上再次下滑，分别只剩下2.4个月、2.8个月、2.8个月。从供需来看，这就是供给严重紧张。成都、昆明、西安虽稍好一些，但与合理区间12—18个月也相差甚远，也属于供需紧张之列。
据不完全统计，目前全国至少有18个热点城市商品住宅库存低于12个月，其中更是有7个城市，同时上演了摇号买房的史诗级悬疑片。
西安：2018年4月19日，700套房5千人摇号；
成都：2018年5月2日，7万人疯抢1千套房子的新闻，据说现场极其壮观，抢房的队伍绵延了几公里；
杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的老奶奶摇号买到了房。
……
很多人都说万人抢房是因为一二手房价倒挂，没错，这是最直接最显化的原因。背后还有一层原因就是库存实在太紧张了。甭管能否赚到，大半年才放出这些房源，能住上就已经是造化了。
02
为什么房荒会规模袭来，我们先来看一张表——
5月14日中国社科院发布的《2018年房地产蓝皮书》评价说：房屋竣工面积增速由正转负，说明限价的政策对于住宅的影响较大，导致了开发商拉长了施工的周期，延缓项目的竣工。
在杭州，一个“号子费”最高炒至50万元；
在成都，有些开发商说预售证搞丢了；
在长沙。由于捂盘惜售的行为实在太猖狂了，长沙市住建委集中约谈80余家房地产开发企业和中介机构，情节特别严重者禁止其在长沙拿地。
03
钱。地方债发行审批、政策性银行贷款审批、，听话的地方就给多点。
人。调控结果跟乌纱帽绑在一块。不给力的叫来跟前骂一顿，还不听话的就直接撸掉。
地。通过土地指标分配，引导地方政府的行为。
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当然，有的地方闹房荒也不纯粹是开发商在搞鬼，还有地方的小算盘。长沙正是一例。
还记得这张表吗？
05
从2014年开始喊出的“去库存”正在成为历史。
今年春夏发生在全国各地的房荒，背后的真实逻辑或者是开发商捂盘惜售加剧，或者是政府的住宅用地供应跟不上，又或者是两者的双重共振。当然，也不能排除稀缺的房源有一些到了不缺房住的人手上。
那么，那些想要上车的普通人应该怎么办？
1、摇号买房的城市名单有可能会扩大，尤其是那些库存告急，还参与了抢人大战的热点区域。加上这类城市普遍存在着推高房价的上涨预期，还是早下手为妙。
2、明明政府已加快了住宅用地供应的节奏和规模，市场仍旧一房难求，开发商那里必有猫腻，建议求助媒体或相关部门戳穿他们的骗局。
3、投资非住宅商品房如办公楼、公寓等，一定要查一下目前的去化周期，以免做了接盘侠。
这一轮调控是持续时间最久的一次，因此，各种计算、博弈也到了一个集中爆发的时候，一些地方出现“房荒”再正常不过。
有问题不怕，关键是要去解决。那么，从各方呈现的数据看，这究竟是开发商内心打着小九九，阳奉阴违呢？还是个别地方举措失当，搬起石头砸了自己的脚呢？
找对了症结，相信解决问题不难。
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*作者：羅碧，本文为作者观点，仅供读者参考*
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