1
环长沙房价快涨带
废话不表，直入主题。这是小僧整理的2018年5月份全省14市州存量住房售价均价等情况。
可以看出，湖南房价已明显分化成四个梯队：
第一梯队，长沙，超过11000元/平米，差不多是排名最末的娄底的3倍。
第二梯队，岳阳、常德、张家界、株洲，6000元/平米以上，其中岳阳超过7000元/平米。
第三梯队，衡阳、郴州、益阳、怀化、湘潭，每平米5000到6000元。
第四梯队，“4”字头的邵阳、湘西、娄底。
从地域看，环长沙和京广高铁沿线地区房价较高、涨幅较快，湘中、湘西地区房价较低、涨幅较慢，其中湘西同比仅增长14.02%，环比甚至出现负增长。
从涨幅看，同比长得最快的是三阳：衡阳（45.76%）、益阳（45.28%）、岳阳（36.10%），环比涨幅靠前的是郴州（7.03%）、益阳（6.91%），此前房价较低、增长较慢的邵阳、永州、娄底、怀化有补涨迹象。
2
湘潭缘何拖了后腿
值得注意的是湘潭，平均房价仅5000元出头，比怀化还低。同比涨幅17.13%，在省内排名倒数第二，仅比湘西自治州高一些。
是地理区位不好吗？湘潭可是离长沙最近的地市。位置差不多的株洲，房价可是涨得飞起。
是经济发展不好吗？湘潭2017年GDP2055.76亿，名义增速10.12%，在省内分别排名第7和第5，处于中上游。
是湘潭人收入不高吗？湘潭2017年人均收入27471元，仅次于长沙、株洲，是怀化的差不多2倍。
是湘潭调控太严吗？要知道，去年长沙发布3·18调控政策的同时，湘潭3月17日也出台了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的补充意见》。
你没看错，不是限购，是去库存！买房还有奖励和补贴，最高补贴100万！
所以小僧百思不得其解，湘潭怎么就成了“环长沙房价猛涨圈”里拖后腿的一环呢？
不过，这样的拖后腿，小僧觉得可以来一打！该给湘潭戴朵小红花。
3
长沙房子套均价值138万
买哪里的房子最划算？一方面当然是看升值空间，但租售比也是一个很重要的指标。租售比是指每平米月租金与每平米房价之间的比值，从另一个角度看，就是房子出租多少年能收回投资（购房款）。
从各市州看，每套房子的平均总价基本上与房价水平成正相关。长沙每套房子的平均总价达到138万，是怀化、永州、湘潭、邵阳、湘西的2倍还多。在租售比上，长沙的房子要出租33年才能收回购房款。最划算的是湘西，出租20年就能收回买房款。
4
14市州各区县市房价一览
【1，长沙】
长沙内五区房价横盘微涨，开福区均价突破12000。望城、浏阳、宁乡涨势较猛，其中望城环比增长接近10%，宁乡接近5%。
【2，岳阳】
【3，常德】
【4，益阳】
【5，湘潭】
【6，株洲】
【7，衡阳】
【8，郴州】
【9，永州】
【10，邵阳】
【11，怀化】
【12，湘西】
【13，张家界】
【14，娄底】
（注：相关数据均为存量房数据，仅供参考）