“二房东”涌现　民宿真的变味了吗？

最近，由于城市住宅数量的增加，影响了当地居民的正常生活，导致了对城市住宿的反对。事实上，大量住宅的出现违反了共享住宿的“感觉”和“共享”操作的最初意图，而这些住宅住宿操作背后实际上是大量的“两个业主”，他们是住宅的全职运营商。近年来，随着对住宅的需求的增加，“两个业主”继续出现，这些人负责经营若干甚至几十个住宅。有些人认为，大量“两个业主”的出现改变了原有住宅的品味，但一些从业人员认为，专业的住宅管理机构的出现已成为一种趋势，各地都应根据城市自身的情况制定详细的规则，从而使住宅住宿管理具有一定的法律。

全日制住宅及住宅营办商的出现

赵先生是过去的住宿经营者，负责在上海经营20多个住宿。小涛承认，自从他第一次在Airbnb挂上自己的房子至今已有四年多的时间了，现在他已经在不同的短期租赁平台上挂上了20多套住房，比如土家族和蚂蚁的短期租金。这些平台只是他的在线渠道之一。据了解，西树民居是一种集旧洋房、旧公寓、新房等产品于一体，提供不同类型的短期租金、长租等住宅住宿产品。

赵先生说，住房租金不足只是他们的业务之一，他们自己也在进行空间改造。在住房业务中，他们通常与拥有闲置住房的个人合作，例如一个人以每月6000元的租金长期出租给他们，而过去的住房是通过设计和改造这些地区位置更好或更有特色的住房，以短期租金的形式出租出去的。赚取他们之间的差别。

一位主持人告诉“北京商报”，在过去两年里，住宅住宿市场一直在增长。仅上海一地就有大约2万套短期租赁房，每个房间约有2000间，大约有1或2千个主人，其中既包括个人，也包括专门居住的机构。

据“新京报”记者了解，同样的运营商也出现在成都和北京，姜先生就是其中之一。作为成都和北京的运营商，康先生也在北京经营一些乡村公寓，这是很有特色的。与赵先生不同，姜先生为个人经营。

谈到专业住宅经营者的住宅和住宅市场的出现，赵先生认为，专业住宅经营者的出现可以统一起来，以找到清洁的地方，取代家用布和草(一般指床单和毛巾等消耗品)，这比个人更安全。同时，在住房改造中也是比较专业的，也就不会缺少“感情”。然而，面对这一问题，个人住宿经营者康先生保守，康先生认为，如果全职的住宅运营商或机构拥有大量的住房来源，而统一装修，将使居民住宿的个性化体验发生变化。

专业住宿经营者的出现只是住宅住宿行业快速发展的一个缩影。今年上半年，成都、北京、上海等城市的住房供应迅速增长。根据土家族2018年上半年的住宅和住宅发展报告，成都位居全国最热门旅游目的地前十名。在住宅迅速扩张的背后，也有一些地方出现了反对居住的声音。

近日，成都市乐天胜源区已被媒体曝光反对住宿。据了解，在这个新建不到一年的社区里，陌生人经常带着手提箱出没，影响着正常的生活。经业主调查后，得悉区内不少房屋已改建为市区住宅，供出租。该地区的业主亦曾多次向该物业提供意见。

据一位短期出租平台负责人透露，成都市一些住宅区之所以出现这种情况，是因为当地住宅数量太大，小区本身也比较高端，可能只有1，2家，但随着近年来住宅市场的迅速扩张，社区住宅数量激增。不过，现时尚未能界定兴建住宅是否违法，因为这确实是一个规管上的漏洞，只能依赖营办商与本地业主之间的平衡。

“北京商报”进行的一项调查发现，对专业住宅和住宅经营者不征收特别税，。中国政法大学法学院副院长何冰在接受媒体采访时表示，住宿的性质是酒店还是租房，因为酒店本质上也是一种租赁关系。然而，租房和旅馆是有区别的。真正的短期租金应该是几个月，每天只有一天两天的租金更接近酒店。然而，酒店的住宿运营与普通酒店不一样，。有专家说，从目前来看，住宅和住宅行业不属于酒店业，在业务性质上仍然属于共享经济的范畴，个体色彩比较强，不能分割，所以不属于纳税范围，也没有法律上的约束。但与此同时，一些业主希望自己的房屋受到法律限制，这也可以得到法律的有效保护。

实施比额表因地而异。

赵先生说，对于住宅和住宅管理没有统一的法律和条例，各地的实施规模也各不相同。例如，。然而，对于住宅和住宅的管理，由于有更多的海外客人，上海更加“宽容”，而且每个地区都有不同的政策。

赵先生承认，例如，上海黄浦区鼓励发展住宅，例如在住宅区领航智能门锁。外宾抵港后，只须瞄准“猫眼”登记，便可方便住宅经营者知道住客的身份。

然而，“北京商报”记者也了解到，在成都，这引发了业主的“波”式反住宅行为，甚至引发了当地警方的反对。成都市成化区万南县派出所发出通知，由于涉嫌转业，违反“治安管理处罚法”和“四川饭店业治安管理办法”，通知关城区近万昌12幢住宅不同楼层7间住宅，并予以禁止处理。

在采访中，许多业内人士向“北京商报”记者表示，希望当地的住宿法规能尽快出台。据“新京报”记者了解，今年6月，日本正式出台了“住房新法”，新法出台之初，许多住宅被责令离线办公，国际短租平台Airbnb首当其冲。然而，日本的“住房新法”也规定，如果业主不同居，必须通过第三方经营公司来管理。显然，第三方经营公司的住宅比较安全。

另一位业内人士承认，例如，日本的“新住宅法”亦规定，居民每年的经营不得超过180天，而未来本地居民与私人经营的关系，可以透过限制日数来平衡。斯维登集团的联合创始人兼首席执行官土家族和罗俊表示，随着住宅市场的发展，未来的法律法规将得到完善，届时住宅住宿市场的专业水平也将得到提高。同时，住宅消费者对周边产品的文化和增值服务也越来越重视。