打造“中国版 Airbnb”？任重道远兮

最近，住宿共享平台Pig宣布已经完成了6500万美元的融资。其中包括在去年年底为资本进行的C轮融资，以及由开心资本和贝塔斯曼亚洲投资基金(BertelsmannAsiaInvestmentFund)牵头的D轮融资，猪平台已经形成。本文深入分析了短租市场近几年的发展历程，并与日本、欧美成熟的短期租金市场进行了比较，探讨了短期租金市场的未来发展趋势。

在克服了该行业的不利因素后，2014年的短期租金市场逐渐恢复到正常水平，进入了爆发期。

在国内网上空头租赁业的布局中，土家族以其最大的市场份额，成功地获得了五轮融资，携程、CDH、HomeAway、全明星投资等都是其早期投资者。自2014年以来，107 s，好租金，愉快租金，祖伯，室友，我想租几个短租平台来获得天使轮投资，网上空头租赁市场又一次进入了行业爆发期。

从图表中可以看出，经过三年在网上短租领域的快速发展，该行业的缺陷在2013年逐渐显露出来。现阶段房地产市场并不如预期的那样，住房信息混乱，企业之间竞争激烈，盈利模式混乱，十几家公司野蛮增长面临倒闭困难。土家族网、猪圈、蘑菇公寓、清科等公司在这一阶段凭借自身的优势获得了新的融资，网上短租市场较为火爆。

在融资层面，短租行业仍处于起步阶段。

让我们来看看最近几年，网上短租平台的数量。自2015年以来，短租平台的数量已经超过了前三年的总和。

下图是当前在线短租平台融资状况的统计数据.

在市场上的在线平台上，多达21家公司获得了天使轮投资，2家公司获得了D轮及以上的投资。与在线租赁公司领导者滴滴(Didi)已经获得的12轮融资相比，网络空头租赁业仍处于起步阶段。

与欧美和日本的短期租金市场相比，短租业还有很长的路要走。

我国的网上短租平台被称为“中国Airbnb”，但仔细比较，可以看出国内平台与Airbnb有很多不同之处。

目前日本在线短租市场的发展更加发达，主要是由于日本房屋的软载质量好，大城市主要商圈的位置，与装修风格单调的单一酒店相比，在价格和住宿方面，短期的私人房间往往比普通酒店要好。他还说，日本在线短期住房的盈利能力已经超过了同类型的长期住房，利润模型相对稳定。

当我们比较国内外的短期租赁平台时，我们会发现国外的酒店通常都很贵，这使得人们在去预订酒店时希望能找到更便宜的选择，因此，高质量、低成本的住宿已经成为一个不错的选择。然而，我国酒店业的竞争十分激烈，特快酒店质量优良，价格低廉，大多位于城市的核心地带。短期租房的价格往往高于特快酒店，这大大削弱了短租产业的竞争力。

与Airbnb的生长土壤不同，我国的住房供应与国外住房供应有很大的差异。美国的大多数房屋主要是单户别墅、房屋建设、装修质量、隐私性好，而中国城市的住房供应主要是住宅建筑、更多社区。想象一下，如果陌生人来来去去，走出一个居民区，人们就会担心安全。

除了住房供应、价格等因素外，欧美、日本等发达国家的信用体系也比较成熟，但我国的信用体系还存在许多不完善之处，这就决定了C2C在中国网上短期租赁市场的经营模式将是非常困难的。

到目前为止，在网上短租行业的发展中，仍然没有绝对的领先企业和成熟的商业模式，这反映了网上短租市场仍处于中国的早期勘探阶段。从具体的融资转向来看，大多数在线短租平台的融资轮换仍然处于天使的旋转和一轮，每个平台基本上都处于烧钱和补贴的阶段，利润很少。

虽然我们的数据发现，在网上短租平台上仍有更多的投资机会，但我们很清楚地意识到，短期租金部门很难像移动租赁部门那样迅速爆发。扩大住房供应，加强房屋装修和设计，增加短租住房的安全和隐私，完善信用体系，是网上短租市场后期需要解决的问题。

新兴产业的发展需要长期的磨练和建设。当前网络短租行业面临的问题将成为推动其发展的催化剂，要实现“中文版Airbnb”还有很长的路要走。