凯德、绿地香港为何先后合作携程、飞猪？

11月6日，绿色香港与携程再次合作，宣布联合推出一系列自助酒店公寓品牌-Gühtel。

可以理解，在外壳服务中的品牌产品能够实现去中介化，从而降低了居住者的成本，并且配备有内务服务的公寓也可以提供个性化服务。

绿色香港透露，香港绿化带和携程在各自的行业已经取得了一定的规模，但为了找到新的发展点和突破，双方决定共同努力。

根据GreenHongKong与Ctrip之间的合作协议，GreenHongKong已通过在线预订平台将已出售给Ctrip的酒店公寓交付给Ctrip。游客可以在线预订直达、密码登记、独立结算。

购买绿地的业主可自由选择是否将物业交予携程。进入G型酒店系统后，他们可以实时掌握房地产的预定和收益。

绿地科德有限公司

根据绿色香港计划，上海、昆明、黄山是G系列酒店式公寓布局的重点城市。产品线分为节日型G/度假、商务型G型酒店、高端商务型G/国际。

根据香港绿色空间2016年中期报告，昆明已成为G系列酒店公寓的第一站，作为香港和云南携程的重要绿地城市，昆明市的运城广场、香树花城和胜高市等商住式公寓项目分布情况良好。

根据合作协议，香港绿化带和携程将依托昆明的“大城市天地”项目，通过G酒店进入云南住宅住宿市场。

有分析指出，携程拥有2.5亿注册会员，应用下载超过23亿。在携程的帮助下，G酒店将获得交通支持和进入.

记者了解到，绿色香港与携程友好合作并不是唯一的机会。9月1日。11.今年，香港绿化带和携程在上海绿色海岸城市项目的基础上联合建造了一个城市居住和住宅集群，旨在为每年在上海的3000万迪斯尼游客和高端周末家庭提供旅游便利。

当时，有数据指出，在迪斯尼乐园5公里以内，各类酒店的客房总数只有12000间左右，这并不能缓解迪士尼周边数千名乘客的住宿需求。上述两人所推行的住宿计划，其实是可以得益的。

然而，与绿色香港一样，抓住机遇的房地产企业并不是唯一家。早在今年年初，卡德服务公寓的所有者和经营者雅士亭就与前阿里旅行社签署了战略合作协议，该公司最近被更名为“飞猪”。

该公司将拥有24个物业及300多套优质房屋来源，供Ali的Yeskaku官方旗舰店使用。今年6月，全世界有26,000多个高质量的房屋来源，超过60个城市。双方还计划利用自己的资源，推出各种旅游促销活动和定制度假产品。

海滩Robbe经营的房地产市场

根据一些数据，2015年中国新中产阶级的规模将达到1.9亿，到2020年，新中产阶级的数量将增加到4.6亿。这一群体的扩大将导致游客人数、旅游交易量和旅游频度急剧增加。

预计2016年中国的商务旅行将达到32.2亿美元，超越美国作为世界上最大的商业旅游市场。在2014-2019年的五年期间，中国的商业旅游支出也将增加61%，达到2859.7亿美元。

根据公开数据，2015年阿里巴巴占在线旅游和度假市场交易的28.1%，携程分别占24.6%和8.8%。

阿里巴巴集团副主席李少华也表示，目前飞猪的数量已超过2亿，APP下载超过1亿，实现了第四次最大的在线旅行交易规模。预计今年的营业额将超过1000亿元。

携程和飞猪在网上旅游市场上有着丰厚的利润，凯德与香港有着“共生和繁荣”的关系，他选择在香港与他们合作。

网上旅游平台的“吸引更多买家和租户吸收商业地产存量”是其核心目标，如果是绿地、香港等绿地的表面需求的话。

众所周知，在经济低迷的情况下，商业房地产市场比住房的“库存”更难，特别是在国家商业房地产市场和经济衰退的情况下。

根据安邦集团上半年发布的报告，2015年，2015年住宅、写字楼和商品房的销售面积分别为4.5248万平方米、3276万平方米和1.464万平方米。根据过去5年的销售和计算，这3类物业的去污期分别为21个月、46.5个月和54.3个月。商品房存量是住宅存量的两倍。

随着库存的增加，商业地产的新供应也继续增加。数据显示，去年全国30个大中城市已投放零售项目近1300万平方米，预计今年将建成零售地产1800万平方米，同比增长38.5%。

具体来说，除一线城市、二三线和四线城市外，虽然资源和商业氛围远不及一线城市，而且商业项目的供给也十分丰富。

安邦报告列出了北京周边燕郊、廊坊、昆山和上海周围太仓等地区的商业房地产项目。“在一定程度上，三、四线大城市的商业地产泡沫将更加严重，容易逃跑、打破资本链等。”

绿色、开德等住宅企业在商品房市场上做起来不容易，借助世界各地的“飞猪”，注重旅游市场的红利，懂得如何把握消费者心理，把握商机也是一种明智的选择。