凯悦计划三年内出售价值15亿美元酒店不动产

凯悦酒店集团一直以其资产追回战略而闻名。它通常的方法是利用出售资产所得的利润来购买房地产价格较低的酒店。

如今情况发生了变化：凯悦已经改变了战略，并在追求业内大多数上市公司采用的“轻资产模式”。

凯悦预计在未来三年内将出售价值15亿美元的房地产。凯悦首席执行官马克霍普马赞(MarkHoplamazian)将此举描述为该集团的“资本战略改革”，并将带领该集团“走向一种更注重成本的商业模式”。凯悦计划在出售酒店房地产的同时保留集团的长期管理或特许经营权。

换句话说，凯悦(Hyatt)正在增加酒店管理收入，同时减少房地产支出，转而投资于技术和客户忠诚度。它的模式越来越接近其同行，如万豪、希尔顿和大陆酒店集团。

凯悦首席执行官马克·霍普拉马西安(MarkHoplamazian)表示，该集团已开始实施该战略。今年，凯悦出售了价值3.05亿美元的两家酒店-皇家棕榈温泉度假村(位于亚利桑那州凤凰城的皇家棕榈度假村和亚利桑那州的大凯悦溜冰鞋度假村(Grand Hyatt Skates Resort&Spa)，位于同一州的盖尼牧场(Gainey Ranch)-这只是凯悦资产处置计划的第一步。Hoplamazian补充说，Hyatt还有其他四项酒店资产要出售：其中一项预计将在年底前出售。另外三家公司定于2018年上市。

凯悦放弃房地产将带来的利润就在眼前。凯悦的管理和特许经营收入在第三季度增长了122%，达到1.22亿美元。与此同时，扣除利息、税收、折旧和自有及租赁酒店摊销前，该季度的股价下跌了13.8%。这是一系列事件造成的，比如2016年奥运会、具体的贸易活动以及凯悦第三季度盈利报告中的自然灾害。到2017年第三季度，特定犹太节日的发展也被视为利润下降的原因之一。

不过，Hoplamazian表示，该集团不打算完全放弃其资产追回战略。出售价值15亿美元的房地产的计划仍将确保该集团有足够的资产继续其资产追回活动。

凯悦的剩余资金将流向何方？

凯悦(Hyatt)也不例外，大多数酒店集团都有大量的余钱投资于技术，提高客户忠诚度，并在轻型资产模式之后收购其他公司。Hoplamazian没有透露支出的金额和方向，但表示，这笔额外资金主要用于增强酒店设施的实用性，帮助员工更好地为客户服务，并为客户提供更方便的住宿体验。

凯悦的投资还包括开发移动客户。他说，凯悦正在积极尝试通过其手机客户端进行无房卡登记，尽管非客房卡签入在业内的受欢迎程度和实际使用率都很低，但凯悦正在积极利用其手机客户端尝试无房卡入住。

Hoplamazian还表示，凯悦正致力于开发其“凯悦世界”(WorldofHyatt)客户忠诚项目。该项目由MarkVondrasek和Amy Weinberg领导，他们有开发喜达屋优先客户项目(SPG)的经验。

“这两家酒店都经验丰富，善于将用户信息数据转化为增值酒店服务。在这两家酒店的领导下，凯悦酒店将在未来几年更好地为客户服务。”

Hoplamazian说凯悦正在努力“增加客户参与”和他们的“钱包份额”。

凯悦还计划在健康和非传统住宿等领域进行更多投资。凯悦今年早些时候以3.75亿美元收购了度假胜地米拉瓦尔(Miraval)，最近还收购了娱乐和体育品牌Exhale.。此外，凯悦还牵头对高端假日租赁平台绿洲(OASIS)进行了一轮投资.

“凯悦将主要集中在轻资本，”霍普马赞说。虽然它也可能包括酒店等硬资产，但我们可能会考虑出售它们，以更多地关注成本导向的商业模式和轻型资产的收入来源。“

与起重酒店集团相比，投资者也更倾向于轻地产酒店集团。

经纪公司 R.W 的高级分析师 Michael Bellisario 。 贝尔德在一份报告中说： “考虑到本季度财报的业绩好于预期，凯悦股票有望表现良好。 我们得出这一结论的关键原因是凯悦宣布在未来三年内出售价值 15 亿美元的酒店物业。 此举显示凯悦正转向以成本为导向的商业模式，并给予凯悦正面评级，令投资者对此持乐观态度。” 在报告的最后，他补充说： “凯悦仍然是我们认为的顶级酒店品牌之一。 ” 。

第三季度收益

凯悦在第三季度的表现超过了华尔街的预期，但正如凯悦预测的那样，其第三季度的表现并不像今年上半年那样强劲。

“我们高兴地宣布，尽管困难重重，但我们在上半年表现强劲的基础上，已经取得了稳定的表现。预计第三季度将是今年第三季度与去年相比最差的季度。”

凯悦第三季度营收降至1，600万美元，较上年同期下降73.4%.该系统中可比较的租赁房(RevPAR)所产生的平均实际营业收入(RevPAR)增长了1.6%。不包括第三季度犹太节日和自然灾害的变化，国内发展报告增加了1.3%。

Hyatt在年底将其预测上调，将系统中类似RevPAR的指导范围从1%提高到2%至2.5%至3%。凯悦还预计，2017年净利润将降至1.93亿美元至2.1亿美元。