海航多处国内地产项目寻求“合作方”：优先股权交易

海航集团(HNA Group)旗下的海航实业(HNA Industries)自2017年底以来一直在上海、苏州、浙江嘉兴等地物色合作伙伴，。据知情人士透露，除了“长三角报”获得的长三角项目外，类似的资料袋还包括北京、海南、珠海等地的房地产项目。

这些项目包括：苏州饭店、嘉兴市九龙山开普敦城堡度假村项目、上海春大万里酒店、上海钱塘江航运项目、上海海航大厦工程、上海珠桥仓储项目、苏州鹿枝仓储项目和上海阳子江国际企业广场项目。

此前，据界面新闻报道，海航地产想去海口大英山国际旅游岛CBD，预计交易规模将达到20亿元，一直在与多家住宅企业进行洽谈，如碧桂园、荣昌、中粮等。

对此，1月25日，海航答复说，海航出售大英山CBD地块的消息是不真实的。海航地产并不出售土地，而是与业内一些实力雄厚的企业接触。

大英山CBD是海航房地产公司兴建的城市综合体工程。这是海南省首个经政府批准的中央商务区。经过近十年的发展和建设，它已初具规模，成为海口市中心唯一的大型地块集中区。海航房地产始终坚持专业化水平、国际化视野和高质量经营理念，推动这一领域的形成。随着建设的发展，为了更好地实现这一地区的发展价值，我们也希望邀请更多的专业、品牌实力和社会责任感的企业参与发展，实现优势互补和强组合，为大英山CBD的建设做出贡献，为海南建国30周年做出贡献，把大英山CBD建成不仅是海南的CBD，也包括海南的大英山CBD。世界上的大英山。

该文件指出，海航在项目中寻找“合作伙伴”时提到“优先项目公司股权交易、报价面谈”。 参与谈判的投资者表示，海航被称为合作伙伴，部分原因是海航有意在部分项目谈判中设立股权回购，赋予海航未来回购股份的权利。

具体而言，苏州酒店项目由海航酒店控股集团全资拥有，定位五星级以上酒店，占地面积43871平方米，项目使用寿命可达2043年。项目总投资约9.47亿元，投资3亿元。据估计，还需要5.7亿元人民币才能完成和开放。该项目已动用3.81亿元开发贷款，其余2.37亿元可继续结帐。

苏州的另一个仓储工程占地面积98223平方米，建筑面积45286平方米，标准单钢仓库5座，办公楼1栋。该项目由三家公司拥有，其中50%在上海大新华实业有限公司，25%在大新华物流有限公司，25%在CT投资有限公司。该项目已被出租，年收入超过1400万元，项目融资1.14亿元。

浙江嘉兴九龙山海郊城堡项目，由海航全资拥有的 3 个住宅地块组成，总用地面积约 12.44 万平方米，于 2015 年 12 月被海航以 3.9 亿元收购，总规划建筑面积约 21.27 万平方米，拟建小高层公寓 25 栋，双拼别墅 43 栋，裙楼商业及社区配套用房 10 栋，景区公共停车场 1 栋.. 此外，九龙山度假区占地面积 10.12 平方公里，海航创新 s 浙江九龙山开发有限公司是度假区一流开发的主体.. 度假区目前有两大地产项目，包括星海湾和慢城。 项目已融资 2 亿元..

上海春达万里酒店占地面积6402平方米，总建筑面积51436.47平方米，客房总数363个，管理万里集团万里品牌公司。该项目为海航资产管理公司49%，深圳原海福泰投资伙伴关系51%，酒店贷款15.65亿元。

上海海航大厦总建筑面积87395平方米。海航拥有写字楼1/5层和12/20层，商业面积5895平方米，产权面积34500平方米。该项目由上海大新华实业公司全资拥有。该项目目前的租金为70%。目前约有55个客户，主要是海航集团和韩国合作伙伴(三星、现代重工等)，年收入约1.4亿元。该项目共筹集资金27.06亿元。

上海丹丹试点项目总建筑面积92276平方米，包括住宅、写字楼、商务等，由海航投资集团上海投资管理公司全资拥有。项目总投资约35亿元，投资25亿元。据估计，还需要8亿元才能完成。该项目已使用16.2亿元开发贷款，其余1.8亿元可继续结账。

上海珠桥仓储工程总建筑面积23000平方米，园区占地面积17000平方米，其中4栋建筑，4栋钢-混凝土结构建筑，其中办公楼2栋，三层厂房2栋。该项目由上海大新华实业公司全资拥有。海航表示，该项目已租给一家年收入近300万元的企业，该项目没有融资。

上海阳子江国际企业广场总建筑面积112000平方米，拥有2栋高层研发楼、6栋多层R&D楼和3座独立地下车库。其中，地面总建筑面积为89000平方米。海航拥有该项目三座建筑中的四座单元，总面积31686.05平方米，以及360个机动车停车位(56个在地面，308个在地面)和其他公共财产设施。该项目由双方所有，包括北京海航阜新企业管理有限公司，该公司拥有83家股份有限公司。3%，金鹏航空股份有限公司，拥有16.7%的股份。目前该项目的租赁率为92%，年收入约3900万元，项目融资5.5亿元。

仅海航就为上述项目筹集了近60亿元资金.

据公开报道，海航目前有8家A股上市公司和3家香港股票公司，即海航基金、供销集、海航投资、渤海黄金控制、天海投资、海航创新、凯撒旅游、海航控股与香港国际建设投资、海航科技投资、海航实业股份。到目前为止，已有7家公司被停牌，这也引起了人们对该公司资本状况的怀疑。

1月25日，海航集团运营总裁兼人力资源总监高健对媒体表示，集团旗下上市公司近期停牌与集团的流动性问题无关；海航集团的融资成本不高；海航集团没有频繁出售资产，即使有出售部分资产的计划，也取决于海航业务的速度和需求。买卖是企业调整资产结构的正常行为，对外投资已达287亿美元。