资本热捧下景区民宿需要冷思考

住宅，可以说是近两年发展最快的产业之一，也因为资本进入了快车道。

近日，第六届中国饭店文化节发布了2017年重庆中国旅馆业发展报告。一组数据在报告中相当明显。2016年底，中国大陆的旅店和住宿总数达到53852家，显示出增长的势头。除了以厦门、大理、丽江为代表的风景名胜区外，古镇还受到周边游客消费需求的驱动。以浙江为代表的农村假日客栈增长率更是明显。在2014年和2015年，中国大陆的旅店和住宿数量分别为30231和42658。

一方面，住房数量迅速增长，另一方面，住宅企业获得了大量的融资。近几年来，住宅和住宅企业的融资似乎已经“司空见惯”。例如，泛蜜月假日品牌“石百合”此前曾收到矩阵合作伙伴中国一亿元A轮融资，康腾格尔丹帐篷营地收到钛长庆基金，戈壁风投三千万元A轮融资，例如泛蜜月品牌“石百合”已收到矩阵合作伙伴中国一亿元A轮融资；此外，瓦东瓦舍还获得了戈壁A轮融资数千万元人民币，而企业融资规模已达到几万乃至数亿水平。不仅如此，许多酒店集团还设立了住宿项目，大力发展住宅和住宅产业。

任何行业都将以资本为翅膀起飞，住宅住宿也不例外。有一段时间，由于资本的流入，住房从好几个增加到数万，就好像它已经倒在地上一样。为了抢占市场，一些企业融资速度很快，出口品牌和融资理念也百花齐放。康生养老、瑜伽健身、新鲜自然等概念均可提供。

事实上，住宅住宿是一个投资周期缓慢、利润率低的行业。有一次，作者与一家住宿企业的负责人谈了一次有关回报率的问题。根据市场反馈，大部分客栈的投资回报率约为5年。虽然近几年有了一个市场，但事实上，大多数住宿企业都没有盈利，甚至许多大型连锁住宅企业也在亏损。此外，由于部分地区住宅企业的过度集中，造成了严重的同质化竞争。

事实上，由于资金的干预，滴滴和共享自行车经历了从扩张到一体化的过程。当这个行业最初受到资本市场的青睐时，几十家这样的公司甚至在一夜之间就出现了，但在资本的春天之后，恐怕只有少数公司能熬过冬天。

与自行车的短距离和高频共享不同，住宅住宿的投资周期明显要长得多。目前，住宅住宿行业正处于资本的春天，未来的住宅住宿行业规范，恐怕要经历新一轮的融合。归根结底，住宿是一种住宿形式。在资本开源节流之后，我担心这将取决于这个模型能否面对市场，而不是所谓的概念。