富力收购万达酒店生变　交易总价减少7亿元

富利收购万达酒店的资产已经调整。10月31日，富利房地产与大连万达10月20日披露了一项补充协议。协议内容按收购标的调整，总成交价从199.06亿元调整至192.05亿元。

根据公告，原协议收购的酒店将不包括三亚万达双树由希尔顿阿格拉，广州万达希尔顿酒店和南京万达希尔顿酒店(资产除外)。同时，大连万达中心办公楼进入收购。之所以列入，是因为大连万达康拉德酒店、大连万达希尔顿酒店和大连万达中心写字楼都在同一物业证书下登记，这是分不开的。

公告还进一步显示，在扣除10.31亿元资产成本后，由于转移标的调整，大连万达中心办公大楼成本将从199.06亿元左右调整到192.05亿元左右。此外，截至公告日，富利房地产和大连万达联合确认转让条件的酒店共有65家。富利地产已向大连万达支付了166.45亿元的酒店转会费。

根据富利房地产与大连万达之前的协议，此次转让的标的涉及77家城市酒店的全部股份，价格为199.06亿元人民币。并在两天内支付20亿元押金，并于2018年1月31日前支付全部转帐价款，并完成酒店送货。

事实上，今年7月，富地产、隆创中国与大连万达合作会议上，几家方对富利酒店资产贴现都被评为“正确交易”。富利当时还表示，通过这笔交易，富利将成为世界上最大的酒店业主，但在双方宣布合作后，市场也有声音对富利收购万达酒店表示担忧。首先，由于自身的酒店业务仍处于亏损状态。2014至2016年，富利酒店营业收入分别为11.09亿元、11.18亿元和13.62亿元，但自2014至2016年，富利酒店业务的净利率分别为-12.62%(-1.4亿元)、-14.14%(-1.67亿元)和-13.44%(-1.83亿元)。

此外，债务比率是一个高水平的财富，如何支付近200亿元的资金也引起了市场的关注。早些时候，有传言称富利正在寻求高达119亿元人民币的国内担保贷款。这笔贷款将用于支付收购万达酒店资产的费用。然而，从富利的披露来看，富利需要支付的金额只有30亿元以上。